Баҙар шарттарына бер туҡтауһыҙ
Күптән түгел объекты ер участкаһы булыу - биреш-ер кодексының ғәмәлдәге (ЗК) 2001 йылда ҡабул ителгән украина ғына, ә граждандар кодексы (ГК) 2004 йылда ғына эшләй башланы менән УкраинаЛәкин, үс иткәндәй, был яһай, улар көн һайын үҫә һәм ярайһы уҡ ҙур һан менән ете һаны менән килешәм. Был мәҡәлә булғансы баш ҡала янындағы ерҙәр һәм наименее хаҡын арттырыу түгел, башҡа ҙур ҡалаларында, шулай уҡ Украинала.
Әгәр элек иң отошло инвестиция һәм күсемһеҙ милекте һатыу һәм һатып алыу торлаҡ артабанғы береһе булып тора (шулай уҡ, киев һәм башҡа ҙур ҡалаларға), хәҙер буйынса беренсе урынға сыға-ер һатыу.
Ер шәхси милек мөнәсәбәттәрен үҫтереү һәм камиллаштырыу менән бәйле ерҙәрҙе индерәләр. ерҙәрен ҡайтанан бүлеү, һөҙөмтәле файҙаланыуҙы тәьмин итә. Ер участкаларын ҡайтанан бүлеү иҫәбенә башҡарыла. Шул уҡ ваҡытта, баҙарҙағы украина тураһында һөйләү әлегә иртәрәк. ер, бер аҙ барғас, ул ябай шуға күрә урындағы колорит һәм аныҡ итеп төҙөү башлана. Һыу туранан-тура килешеүгә күсәбеҙ һүрәтләү өсөн-ер участкаһы һатып, тип билдәләргә кәрәк, сөнки украина законы ҡаралған. өс ерҙәрен милек формаһы: шәхси, муниципаль власть.
Һәр береһе буйынса айырым ҡағиҙәләргә һәм сикләүҙәргә өсөн ер участкаһына милек формаһында үҙенә хас.
Ер кодексы беҙгә илдең бөтә категория украина ерҙәре бүленгән, уларҙың һәр береһе айырым хоҡуҡи режим юҡ, һатыу һәм һатып алыу мөмкинлеге һәм тәртибен билдәләй. Был осраҡта, етерлек, тип әйтергә һәм ауыл хужалығы тәғәйенләнешендәге ерҙәрҙе несельскохозяйственный. Ауыл хужалығы талаптарҙы иҫәпкә алып ер өлөшө сәнғәте өсөн махсус һатып алынған. 130 ЛНР-ҘЫҢ, улар мөмкин буласаҡ: украина граждандары менән ауыл хужалығы мәғариф ауыл хужалығы тауарҙары етештереүселәре ауыл хужалығы менән шөғөлләнеүселәргә йәки эш тәжрибәһе йй. алып барыла; юридик шәхестәргә Украина, ауыл хужалығы производствоһын алып барыу ойоштороу документтар унда ҡарала. Ер һатып алырға килгән, улар мөмкин булған юридик, физик берәмек һәм шулай. Сит ил кешеләренә ер һатып алыу тураһында, йәғни был мәҡәлә түбәндәге мәсьәләләр ҡаралды. Шуға күрә ер участкаһы һатып алыусылар алдында аныҡ билдәләү мөһим, тип уйлайым. ул ниндәй маҡсаттар һәм милек ҡушыла. Һәм ер участкаһын һатып алыусы һатып алыу-һатыу договор килешеү милек хоҡуғындағы ер иң таралғандарының береһе-ер участкаларын һатыу (килешеү). Дәүләт таныҡлығы нотариаль теркәлергә тейеш һәм ул мотлаҡ яҙма рәүештә һәм подписываться. Ер участкаһын һатып бирҙеләр менән килешеү бойондороҡһоҙ була, һәм маҡсат ер участкаһы булыу-булмауға ҡарамаҫтан ала.
Иҫкәрмә: ер участкаһы һатып алырға, үҙгәрештәрҙең маҡсаты булып торасаҡ тип планлаштырыла, булығыз, тип ышана ул буласаҡ.
Мәҫәлән, ауыл хужалығы ерҙәрен маҡсатлы тәғәйенләнешен үҙгәртеү өсөн (шулай уҡ, әгәр был һөрөнтө ерҙәр) булмай тиерлек.
Тәү сиратта нимә төҙөргә килешеү-һатыу, һатып алырға тейеш, тикшерергә, әгәр участкалары милекселәре уны һатып.
Бик йыш ҡына, документтарҙы дөрөҫ юллау, йә һатып, йә уның бер өлөшө генә был, ғөмүмән, ул насар осраҡта улар.
Һәм, нисек беҙ беләбеҙ, тик хужалары (һирәк осраҡтарҙан тыш) үҙе милек хоҡуғына эйә буласаҡ идарасылар, ерҙәр бирелгән осраҡта, шул иҫәптән күсемһеҙ милекте һатыу өсөн, анализировать. Ул несобственник ерҙе һатыу, һатып алыу, тимәк, милек хоҡуғының күсеүен мөмкин түгел, сөнки бындай хоҡуҡты һатыу ҡарай. Правоустанавливающий ер участкаһына документ дәүләт акты булып тора.
ер милке, махсус бланкын бирергә тейеш мәғлүмәт бар һәм улар түбәндәгесә яһала тейеш булған: хужалар фио, ер участкаһы тасуирлау (майҙаны, месторасположение, пландар, маҡсаттар билдәләй), дәүләт идара итеү өсөн ҡултамғалар урындағы (йәки урындағы советы) һәм урындағы власть органдары етәкселәренә ер.
Килешеү төҙөп, алдан ер участкаһы эксперт баһалау үткәрергә кәрәк. Суммаһында баһалана билдәле, яҡтар өсөн мотлаҡ түгел, әммә нотариус хеҙмәт бурысын иҫәпләгәндә ҡулланыла. Килешеү мөһим шарттар-ер кодексы һатып, 132 мәҡәләгә ҡарата түбәндәгесә: исем яҡтан, килешеүҙе (договорҙы), килешеү предметы (тасуирлау ер участкаһы), документтар, милеккә хоҡуҡты раҫлаусы һатыу итеүсе сайттар тураһында мәғлүмәт, ер участкаһына милек тыйыла булыуы йәки булмауы тураһында мәғлүмәттәр юҡ тип ғәйептен тәғәйенләнеше буйынса файҙаланыу сайттарҙан сикләү өсөн, хаҡы килешеү йөкләмәләре договорные яҡтар. Шулай уҡ килешеүҙә күрһәтелгән кәрәк. иҫәп-хисап тәртибе, участка эксперты баһаланып, килешеү үтәлеше өсөн яҡтарҙың яуаплылығын ненадлежащий, килешеү осраҡта тарҡала. Тәғәйенләнешендәге ерҙәрҙе маҡсатлы файҙаланыу тәртибен яҡтың килешеү һәм башҡа закондар һәм талаптарҙы мотлаҡ үҙгәртеү мөмкин түгел. Шулай булыуға ҡарамаҫтан, был килешеү-милекселәре хоҡуҡтары һәм бурыстары ер участкаларын һатыуҙан туҡтатып булмай, өсөнсө заттарның ла уны туҡтатырға хоҡуғы һәм бурыстары, уға ҡарап: бурысын түләмәгән (шул иҫәптән ипотека), сервитут, ҡуртымға, уҙған һәм башҡа сикләүҙәр. Әгәр ҡатын иренең икенсе бер һатып алыуҙары сайтында яҙма ризалығы кәрәк (әгәр никах ваҡытында алынған участкаһы). Шулай тейеш, тип бирелгән ерҙәр өсөн түләүҙәр буйынса бурыстарҙың булмауы тураһында документтар һатыла. Ер участкаһына дәүләт теркәүе таныҡлығын нотариаль буйынса килешеү нотариуста урын табыла һәм етештерелә. Алыш алдынан тикшереү таныҡлығы нотариустар документтарҙы раҫлау хоҡуғына-яҡтан һәм дееспособность (паспорт, устав, ышаныс ҡағыҙы вәкилдәре), дәүләт хоҡуғы, сайты өсөнсө зат булыу хоҡуғы, шулай уҡ башҡа документ кәрәк. Килешеү өсөн түләүҙәр таныҡлығын-сайттарға эксперт баһаһы менән билдәләнгән хаҡ буйынса процент. ер участкаһын һатып, килешеүҙә күрһәтелгән. Ер участкаһына дәүләт теркәүе таныҡлығын нотариаль һуң милек хоҡуҡтарының һәм килешеүҙәренең һәм урындағы үҙидара органдарына мөрәжәғәт итергә кәрәк һатып алыу өсөн яңы исеме булған ер перерегистрация дәүләт акт (яңы хужаһы). Ер участкаларын һатыу, уларҙың берләшмәләре ойошторола.
милек хоҡуғына килешеү предметы-һатып, шәхси милектә булған ерҙәрҙән тыш, дәүләт һәм муниципаль милекте ерҙә лә табырға мөмкин буласаҡ, һәм уларҙы дәүләт власы органдары вәкәләттәре сиктәрендә урындағы үҙидара ҡарамағында була.
Юридик һәм физик берәмектәр өсөн ер кодексының ер участкаларын һатыу тәртибен көйләү.
юғарыла өлөшләтә Кеше, уларҙы һатып алынған ер менән ҡыҙыҡһына, йәки уларға даими файҙаланыуҙан ҡуртымға хоҡуғына эйә булған, урындағы власть органдарына мөрәжәғәт итергә тейеш тейешле ғариза (үтенес), теләгән урында күрһәтелгән участкала булды, уның күләмен һәм маҡсатлы тәғәйенләнгән.
Документ ғариза күрһә, закон ҡаралған. Һәм ер участкаһы һатыу йәки һатып баш тартыу тураһында ғариза сәбәптәре тураһында ҡарар ҡабул ителде ай эсендә ҡарала. Кеше ғариза (үтенес), ерҙе ҡотҡарыу өсөн түгел, ә һуңыраҡ бындай проектында етештерергә түгел, уларҙы һаҡлау өсөн ер участкаһын һатыусы ер участкаһының отвод көндән утыҙ көндән алып эшләй. Эксперт баһалау норматив һәм ер участкаһының хаҡы нигеҙендә билдәләнә. Ер һатып алыу мөмкинлеге ҡаралған Закон кисектерә. Башҡарма власть органдары йәки урындағы үҙидара органдары ҡарары тейешле килешеү төҙөү өсөн нигеҙ булып тора,-ер участкалары һатылған. Шулай уҡ иҫәпкә алырға кәрәк, был ер участкаһын дәүләт милкенә йәки коммуналь хужалығы, эшҡыуарлыҡ эшмәкәрлеге субъекттарының аҫтында һатыу өсөн тәғәйен төҙөлөп, был тәртиптә конкурс нигеҙендә һатып иҫәбенә ер участкаһы һатып тейеш булған, егерме беренсе ер кодексы ҡаралған башлығы. Әммә сәнғәттең йөкмәткеһе 134 хаҡында һөйләне, был процедура тарала алманы ер участкаһы һатып алырға, күсемһеҙ милек объекты урынлашҡан. Әгәр ҙә һеҙ һатып теләйем дәүләт йәки муниципаль милек һатыу өсөн нигеҙ өлөшөнән баш тартыу, сәнғәте билдәләй. Ер кодексының 128-се: непредставление өсөн кәрәкле документта ер участкаһын һатыу тураһында ҡарар ҡабул итеү, документ мәғлүмәт асыҡлау недостоверный, әгәр файл йәки хужалыҡ итеү субъекттарына ҡарата банкротлыҡ бурысымды үтәүҙән туҡтата. Обжаловать баш тартыу тураһында ҡарар суд участкаһынан ер һатып ала.
